房主的房子能边欠钱边租吗

房主即使房子存在债务也可出租，因为房屋所有权人享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋属于行使收益权，与房主债务情况无直接关系。

但存在一些特殊情况。当债务涉及房屋抵押，抵押权人实现抵押权时，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，会影响承租人权益。若房子被司法机关依法查封，查封后再出租，不适用“买卖不破租赁”规则，租赁合同还可能被认定无效。若房主隐瞒房子被抵押或查封情况出租，租客受损可要求房主赔偿。

建议承租人在租房前，要求房主提供房屋产权证明和无抵押、查封的相关文件，核实房屋状态。若发现房主隐瞒情况，及时采取法律手段维护自身权益。
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法律分析：
（1）房主即便有债务也可出租房屋，因为房屋所有权人享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋是行使收益权，和是否欠债无直接联系。
（2）当债务涉及房屋抵押，抵押权人实现抵押权时，已登记的抵押权优先于租赁关系，会影响承租人租赁权益。
（3）房子被司法机关依法查封后再出租，不适用“买卖不破租赁”规则，且租赁合同可能被认定无效。
（4）若房主隐瞒房屋抵押或查封情况出租，租客受损可要求房主承担赔偿责任。

提醒：租客租房前应核实房屋是否存在抵押、查封等情况；若发现房主隐瞒相关情况，及时通过法律途径维护自身权益。
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（一）房主有债务不影响其出租房屋，但要向租客如实告知房屋是否存在抵押、查封等情况。
（二）租客在租房前可要求房主出示房屋产权证明，并通过相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）若租赁的房屋存在抵押，在抵押权人实现抵押权时，租客可根据具体情况与抵押权人协商处理租赁事宜；若房子被司法机关查封且在查封后出租，租客发现后可要求解除合同并要求房主赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。此条法律说明在特定情况下租赁关系和抵押权的优先顺序，可作为上述建议的法律依据。
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1.房主即便有债务，也可出租房屋，因为房屋所有权人有收益权，出租房屋就是收益权的体现，和房主债务无关。
2.若房屋已抵押，抵押权人实现权利时，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，会影响租客权益。
3.房子被查封后再出租，不适用“买卖不破租赁”，合同可能无效。
4.房主隐瞒抵押或查封情况出租，租客受损可要求其赔偿。
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结论：
房主房子存在债务也能出租，但债务涉及房屋抵押、房子被司法查封等情况会影响租赁关系，房主隐瞒相关情况致租客受损需担责。
法律解析：
房屋所有权人享有占有、使用、收益和处分房屋的权利，出租房屋是行使收益权，和房主是否欠债并无直接联系，所以即便房子存在债务，房主也可出租。然而，当债务涉及房屋抵押，抵押权人实现抵押权时，已登记的抵押权优先于租赁关系，会影响承租人权益。若房子被司法机关依法查封，查封后出租不适用“买卖不破租赁”规则，甚至租赁合同可能被认定无效。要是房主隐瞒房子被抵押或查封的情况出租，租客因此遭受损失，房主需承担赔偿责任。若您在房屋租赁中遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和解决方案。