租赁房屋能否办理抵押

1.租赁房屋可办理抵押，因为所有权人对不动产有占有、使用、收益和处分的权利，抵押出租房屋是行使处分权。
2.抵押人要把房屋租赁情况告知抵押权人，也要把抵押事实告知承租人。
3.房屋抵押不影响原租赁合同效力，“买卖不破租赁”适用于此，租赁期内承租人可按原合同使用房屋。
4.抵押房屋拍卖、变卖时，承租人在同等条件下有优先购买权。
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结论：
租赁房屋可以办理抵押，抵押人要分别告知抵押权人和承租人相关情况，原租赁合同不受影响，承租人在租赁期内可继续使用房屋，且在房屋拍卖、变卖时有优先购买权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，把已出租房屋抵押属于行使处分权。抵押人有义务将房屋租赁情况告知抵押权人，也需把抵押事实告知承租人。并且“买卖不破租赁”规则适用于抵押情况，租赁期内承租人能按原合同继续使用房屋。若抵押房屋因实现抵押权被拍卖、变卖，承租人在同等条件下有优先购买权。这些规定既保障了所有权人的处分权，也维护了抵押权人和承租人的合法权益。如果大家在房屋租赁抵押方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.租赁房屋可以办理抵押，这是所有权人行使处分权的合法表现，因为所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。
2.为保障各方权益，抵押人有义务将房屋已租赁情况告知抵押权人，将房屋被抵押事实告知承租人。
3.即使房屋设立了抵押，原租赁合同依然有效，“买卖不破租赁”规则适用于此，租赁期内承租人可按原合同继续使用房屋。
4.当抵押房屋在实现抵押权时被拍卖、变卖，承租人在同等条件下享有优先购买权。

建议抵押人严格履行告知义务，避免后续纠纷。承租人应了解自身权益，在权益受到侵害时，通过合法途径维护自身利益。抵押权人在接受抵押时，详细了解房屋租赁情况，降低风险。
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法律分析：
（1）所有权人有权对自己的不动产进行占有、使用、收益和处分，将租赁房屋办理抵押属于行使处分权。
（2）抵押人有告知义务，要把房屋已租赁的情况告知抵押权人，也要将房屋被抵押的事实告知承租人。
（3）“买卖不破租赁”规则适用于抵押情形，即便房屋设立抵押，原租赁合同效力不受影响，租赁期内承租人可按原合同继续使用房屋。
（4）抵押房屋在实现抵押权被拍卖、变卖时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

提醒：
抵押人务必履行告知义务，避免后续纠纷。不同的租赁和抵押情况对应法律处理有所不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）所有权人可对租赁房屋进行抵押，这是行使自身处分权的正常行为。
（二）抵押人有告知义务，要把房屋已租赁的情况告诉抵押权人，也需将房屋被抵押的事实告知承租人。
（三）房屋抵押不影响原租赁合同效力，租赁期内承租人能按原合同继续使用房屋。
（四）抵押房屋实现抵押权被拍卖、变卖时，承租人在同等条件下有优先购买权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。