按现行政策什么叫二类经济适用房

二类经济适用房是指政府提供优惠政策，限制交易条件的住房。
分析说明：从法律角度来看，二类经济适用房是经济适用房的一种，其建设和销售受到政府的严格监管。这类房屋的价格通常低于市场价，旨在解决中低收入家庭的住房问题。然而，购买二类经济适用房后，在一定年限内（如5年）不得上市交易，且交易时需补缴土地出让金等费用。
提醒：若发现所购房屋被违规转售或存在其他违法行为，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的帮助。
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在不同情况下的具体操作：
1. 购买二类经济适用房时，应核实自身是否符合购买条件，如收入、资产、户籍等是否符合政府规定，并签订正规的购房合同。
2. 居住期间，不得擅自改变房屋用途，如将住宅改为商业用途等。同时，应按时缴纳物业费、供暖费等费用，遵守小区管理规定。
3. 若需要交易二类经济适用房，应首先确认房屋是否已满足交易条件（如是否已满5年），并咨询当地房地产交易中心或律师，了解交易流程、所需材料及费用等。在交易过程中，应确保合同条款明确、合法，避免产生纠纷。若交易涉及贷款，还需咨询银行等相关金融机构，确保贷款手续合法合规。
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常见处理方式：
从法律角度看，处理二类经济适用房问题主要涉及合规购买、合规居住及合规交易三个方面。合规购买需确保符合政府规定的购买条件，如收入、户籍等；合规居住需遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋用途；合规交易则需在满足交易条件后，按照法定程序进行。
选择不同处理方式：
对于购买者而言，应优先选择通过正规渠道购买，确保交易合法；对于居住者，应遵守相关规定，避免违规行为；对于需要交易的房屋，应咨询专业人士，确保交易过程合法合规。
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