对房产面积有异议如何处理
宁波奉化律师事务所
2025-04-28
1.对房产面积有异议，先看商品房买卖合同，按合同里面积差异处理约定解决。
2.若合同没约定或约定不明，误差比绝对值3%以内按实结算；超3%，购房者可解约。不解约时，实测面积大，3%内补差价，超3%部分开发商承担；实测面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍退款。
3.可委托测绘机构重测，有差异就凭报告和开发商协商，协商不成可诉讼。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫对房产面积有异议可按合理步骤解决。若商品房买卖合同有面积差异处理约定，应按约定解决；若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内含3%按合同约定价格据实结算，超出3%买受人有权解除合同，不解除的则按实测面积与合同约定面积的不同情况处理价款。
解决措施和建议如下：
1.仔细查阅商品房买卖合同，明确其中关于面积差异的条款约定，按约定方式处理问题。
2.若合同约定不明，依据面积误差比情况，合理维护自身权益，要求开发商按规定处理价款。
3.可委托有资质的测绘机构重新测量房产面积，凭借测量报告与开发商协商。
4.若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
对房产面积有异议，可先按合同约定处理；无约定或约定不明按面积误差比不同情况处理，也可委托测绘机构重测，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，处理房产面积异议有明确规则。若商品房买卖合同有面积差异处理约定，应按约定执行。若合同无相关约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。买受人不解除时，实测面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实测面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若对面积存疑，可委托有资质的测绘机构重测，有差异可协商，协商不成可通过诉讼解决。如果您在房产面积问题上遇到疑惑或纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理对房产面积的异议，第一步是查看商品房买卖合同，因为合同中往往对面积差异处理有相关约定，有约定时按约定方式解决。
（2）若合同无约定或约定不明，要依据面积误差比绝对值来处理。绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。
（3）买受人不解除合同时，若实测面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且产权归买受人；若实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
（4）还可委托有资质的测绘机构重新测量，若结果与开发商提供的有差异，可先凭报告协商，协商不成通过诉讼解决。
提醒：处理房产面积异议时，要注意保留好相关合同、测绘报告等证据。不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业法律人士分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看商品房买卖合同，按其中对面积差异处理的约定解决问题。
（二）若合同无约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。若不解除，实测面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）委托有资质的测绘机构重新测量，若结果与开发商提供的有差异，凭报告与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.若合同没约定或约定不明，误差比绝对值3%以内按实结算；超3%，购房者可解约。不解约时，实测面积大，3%内补差价，超3%部分开发商承担；实测面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍退款。
3.可委托测绘机构重测，有差异就凭报告和开发商协商，协商不成可诉讼。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫对房产面积有异议可按合理步骤解决。若商品房买卖合同有面积差异处理约定，应按约定解决；若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内含3%按合同约定价格据实结算，超出3%买受人有权解除合同，不解除的则按实测面积与合同约定面积的不同情况处理价款。
解决措施和建议如下：
1.仔细查阅商品房买卖合同，明确其中关于面积差异的条款约定，按约定方式处理问题。
2.若合同约定不明，依据面积误差比情况，合理维护自身权益，要求开发商按规定处理价款。
3.可委托有资质的测绘机构重新测量房产面积，凭借测量报告与开发商协商。
4.若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
对房产面积有异议，可先按合同约定处理；无约定或约定不明按面积误差比不同情况处理，也可委托测绘机构重测，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，处理房产面积异议有明确规则。若商品房买卖合同有面积差异处理约定，应按约定执行。若合同无相关约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。买受人不解除时，实测面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实测面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若对面积存疑，可委托有资质的测绘机构重测，有差异可协商，协商不成可通过诉讼解决。如果您在房产面积问题上遇到疑惑或纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理对房产面积的异议，第一步是查看商品房买卖合同，因为合同中往往对面积差异处理有相关约定，有约定时按约定方式解决。
（2）若合同无约定或约定不明，要依据面积误差比绝对值来处理。绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。
（3）买受人不解除合同时，若实测面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且产权归买受人；若实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
（4）还可委托有资质的测绘机构重新测量，若结果与开发商提供的有差异，可先凭报告协商，协商不成通过诉讼解决。
提醒：处理房产面积异议时，要注意保留好相关合同、测绘报告等证据。不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业法律人士分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看商品房买卖合同，按其中对面积差异处理的约定解决问题。
（二）若合同无约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。若不解除，实测面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）委托有资质的测绘机构重新测量，若结果与开发商提供的有差异，凭报告与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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