开发商把房子抵押后跑路了怎么办

（一）完成产权登记：若已完成房屋产权登记，房屋产权归购房者，可对抗抵押权人权利主张，保障自身对房屋的合法权益。
（二）未完成产权登记：向法院起诉开发商，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）申请财产保全：向法院申请财产保全，查封抵押房屋，防止房屋被抵押权人处置。
（四）提出执行异议：若房屋被抵押权人申请执行，及时向法院提出执行异议，维护自身合法权益。
（五）联合维权：联合其他购房者共同维权，增加维权力度和成功率。
（六）追究刑事责任：若开发商涉嫌犯罪，向公安机关报案，追究其刑事责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.查看房屋产权登记情况，若已登记，房子归购房者，可对抗抵押权人。

2.未登记则起诉开发商，解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，可主张最高一倍已付房款赔偿。

3.申请财产保全，查封抵押房屋，避免被处置。

4.房屋被执行，及时提执行异议。

5.联合其他购房者共同维权。

6.开发商涉嫌犯罪，向公安机关报案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商将房子抵押后跑路，若已完成房屋产权登记，房屋产权归购房者；未登记则可起诉解除合同、要求返还房款等，还可申请财产保全、提出执行异议、联合维权，开发商涉嫌犯罪可报案。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，房屋产权以登记为准，完成产权登记后购房者拥有房屋产权，可对抗抵押权人的权利主张。未登记时，购房者与开发商的购房合同关系受法律保护，因开发商过错导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息并赔偿损失，且可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。申请财产保全能保障自身权益不被侵害，执行异议可阻止房屋被不当处置，联合维权能增强力量，报案追究刑事责任可让违法者受到法律制裁。若遇到此类复杂的房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商抵押房子后跑路，购房者可依不同情况采取相应措施维护权益。若已完成房屋产权登记，房屋产权归购房者，能对抗抵押权人主张。
2.若未完成登记，可向法院起诉开发商，要求解除购房合同，让其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超已付购房款一倍的赔偿。同时申请财产保全，查封抵押房屋，避免被处置。
3.若房屋被抵押权人申请执行，及时向法院提出执行异议。
4.联合其他购房者共同维权，增强维权力度和成功率。
5.若开发商涉嫌犯罪，向公安机关报案追究其刑事责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）完成房屋产权登记后，房屋产权归购房者，这是基于不动产登记的效力，购房者可凭借登记对抗抵押权人的权利主张，保障自身对房屋的合法权益。
（2）未完成产权登记时，向法院起诉开发商，不仅能解除购房合同，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且根据法律规定可主张不超过已付购房款一倍的赔偿，以弥补购房者的经济损失。
（3）申请财产保全查封抵押房屋，能防止房屋被随意处置，确保房屋处于受监管状态，为后续维权争取有利条件。
（4）当房屋被抵押权人申请执行时，及时提出执行异议，是维护自身合法权益的重要手段，可避免自身利益受损。
（5）联合其他购房者共同维权，能汇聚力量，增加维权的力度和成功率，在与开发商的博弈中占据更有利地位。
（6）若开发商涉嫌犯罪，向公安机关报案追究其刑事责任，可让违法者受到应有的法律制裁。

提醒：
不同案件情况存在差异，若遇到此类问题，建议咨询以获取更精准的解决方案。